Alvorens er nieuwe grondexploitaties worden opgestart moeten er voorbereidende werkzaamheden worden verricht. Indien blijkt dat deze werkzaamheden niet leiden tot een vastgestelde grondexploitatie, dan komen de voorbereidingskosten ten laste van de risicoreserve grondbedrijf. Indien er wel een grondexploitatie wordt vastgesteld worden de tot dan toe gemaakte kosten naar deze grondexploitatie overgeheveld. Onder de toekomstige grondexploitaties vallen:
Uitbreiding Hulst I
Eind 2012 heeft de gemeente enkele percelen agrarische grond verworven tussen de Stationsweg en de Henri Dunantstraat grenzend aan de A73. De gronden zijn aangekocht ten behoeve van uitbreiding van het bedrijventerrein De Hulst I. Om deze gronden een bedrijfsbestemming te geven en te ontwikkelen tot bedrijventerrein is een wijzigingsprocedure nodig en dienen de terreinen ontsloten te worden.
In oktober 2018 is een tijdelijke omgevingsvergunning verleend voor de realisatie van arbeidsmigrantenhuisvesting. Deze vergunning geldt voor 5 jaar. Voor diezelfde periode is de grond verhuurd. Bij de huurovereenkomst is ruimte gereserveerd om een verbindingsweg tussen H. Dunantstraat en Stationsweg te realiseren (categorie gebiedsontsluitingsweg). Deze is nodig om het verkeer aan de oostzijde van Venray goed af te wikkelen en de bereikbaarheid van het centrum van Venray te verbeteren. De aanleg van een verbindingsweg heeft gevolgen voor de intensiteit op het westelijk deel van de Stationsweg. Daarom wordt dit hele tracé onderwerp van één project, genaamd ‘Oostverbinding’. Financiële middelen voor voorbereiding en aanleg van de weg zijn deels al gereserveerd (deel "Regiofonds Via Venray" en deel gemeentelijke middelen). Positieve besluitvorming over aanleg van deze weg en benodigd totaal budget heeft in februari 2019 plaatsgevonden. In 2019 is de voorbereiding opgestart om te komen tot een definitief ontwerp. Tevens is gestart met het opstellen van het bestemmingsplan om de verbindingsweg plan juridisch mogelijk te maken. In 2020 wordt de bestemmingsplanprocedure verder afgerond, de aanbesteding voorbereid en uitgezet en (indien zaken geen vertraging oplopen door bezwaar/beroep) uiteindelijk gestart met de uitvoering.
Omdat de gronden voorlopig, door de verhuur ervan, niet in exploitatie worden gebracht zijn de gronden die thans verhuurd zijn ten behoeve van arbeidsmigrantenhuisvesting overgeheveld naar de algemene dienst. De gronden die benodigd zijn voor de verbindingsweg tussen H. Dunantstraat en Stationsweg zijn overgeheveld naar dat betreffende krediet. Bij de begroting 2021 zullen deze gronden derhalve niet meer benoemd worden in de paragraaf G onder de toekomstige grondexploitaties. Zodra er wel een grondexploitatie wordt voorbereid worden de gronden overgeheveld naar het grondbedrijf en ook weer in deze paragraaf benoemd.
Wanssum
In 2017 heeft de gemeente gronden verworven in Wanssum ten behoeve van de verlegging van het Kamillepad in Wanssum, onderdeel van de gebiedsontwikkeling Ooijen Wanssum. Doordat een verbindingsweg tussen de nieuwe rondweg en de 'oude' N270 wordt aangelegd ontstaat de mogelijkheid om het Wanssumse bedrijventerrein uit te breiden. Daartoe is vervolgend een ander perceel verworven en is op de resterende percelen die niet in eigendom van de gemeente of provincie zijn, een voorkeursrecht gevestigd als bedoeld in de Wet voorkeursrecht gemeenten. De voorbereidingen om te komen tot een vastgesteld bestemmingsplan zijn inmiddels gestart.
Smakt
In 2015 heeft de gemeente grond verworven aan de Rector Cremersstraat in Smakt ten behoeve van de uitbreiding van woningbouw. De bedoeling is dat op het bestaande trapveldje en aansluitend aan de bestaande woningbouw, woningen worden gerealiseerd. Ten behoeve van deze woningbouw is een wijziging van het bestemmingsplan nodig. Voordat deze wijziging in procedure wordt gebracht wordt een projectplan en een concept grondexploitatie aan de gemeenteraad voorgelegd. Momenteel zijn we met een aannemer/ontwikkelaar en in overleg met de dorpsraad bezig met het onderzoeken welke verkaveling het meest wenselijk is, zowel financieel en ruimtelijk en aan de behoefte voldoet. Verwacht wordt dat in 2020 gestart kan worden met de voorbereidingen om te komen tot een vastgesteld bestemmingsplan.